Ingatlan típusa:	eladó lakás		Közüzemi fogyasztás
Épitesi mód:	tégla		Havi közös költség:	17.000 Ft
Ár:	24.500.000 Ft		Átlagos havi fűtési díj:	17.000 Ft
Alapterület:	66 m²		Átlagos havi villany díj:	8.000 Ft
Régió:	Budapesti ingatlan
Cím:	XII. kerület, 1126 Budapest, Szendrő utca 48
Állapot:	átlagos állapotú
Szobák száma:	2
Fűtése:	gáz cirko
Emelet:	emeleti
Lift:	nincs
Parkolás:	kocsibeálló
Garázs:	1 beállásos
Kilátás:	panorámás
Felszereltség:	konyhabútor, pince, erkély, terasz

Megjegyzés: BUDAPEST XII. ORBÁNHEGY; 66 NÉGYZETMÉTERES, TERASZOS, ZÖLDÖVEZETI, ÖRÖKPANORÁMÁS LAKÁS ELADÓ Az ingatlan elhelyezkedése: Buda, XII. kerület, Szendrő utca 48. A Szendrő utca Istenhegyi úthoz közeli részén található, családias, biztonságos és nyugodt, vidékies-zöld környezetben. II. emeleti, napfényes, örökpanorámás lakás: a teraszról a Budai Vár és a Duna hidak látszanak, szép időben akár Pest aglomerációján túli területekben is gyönyörködhetünk. A lakást hátulról egy kisebb erdő övezi, tehát abszolút zöldövezeti elhelyezkedésű. Tömegközlekedés: A nyugodt környezet ellenére az ingatlantól pár percnyire fekszik a 90, 90A (Csillebérc-Moszkva tér), valamint a 212 (Svábhegy-Boráros tér) jelzésű buszok megállója, az Istenhegyi úton. Gyakorlatilag így a tömegközlekedési adottságok kiválónak mondhatóak. Ugyanitt épült fel Buda egyik legszebb CBA áruháza, ahol többek között bank, posta és egyéb szolgáltatás (gyógyszertár, mosoda, totózó…) is helyet kapott. Valóban „sarki közért” közelségben található. Az ingatlan jellege: Társasházi, téglaépítésű lakás, lépcsőházankénti 6 lakással. A ’70-es években épült társasházak az idei évtől kapni fognak egy teljes külső felújítást. Az ingatlan 2 szobás, közlekedőfolyosós, konyhás, wc-s, fürdőszobás felosztású (56 négyzetméter), illetve egy beépített teraszt (10 négyzetméter) is magába ölel. Pincehelyiség, közös tárolórész és egy épület előtti parkolóhely tartozik még hozzá. Az ingatlan állapota rendben tartott, átlagos. Azon felújításokon kívül, melyet egy új tulaj mindenképpen el szokott végezni fő szabály szerint, egyéb és komolyabb restaurációs munkákat nem igényel. A társasházak statikailag jó állapotúak, amit az említett külső renoválás egészít ki esztétikailag. Rezsidíjak: 17.000 Forint a közös költség (közös vízóra+csatornadíj+egyéb általános közös költségek). A lakásban természetesen telefonvonal van, illetve UPC kábelcsatorna van kiépítve. A fűtés korszerűsítése 1,5 évvel ezelőtt történt: jelenleg tehát egyedi fűtés van, Junker gázkazánra épülő cirkulációs fűtés formájában, mely mindenképpen költséghatékony. Az ingatlan bővítésének lehetősége: A lakóközösség folyamatosan tárgyalja annak az évek óta formálódó igénynek a megvalósítását, mely szerint a társasházak egy szinttel bővülnének. Így az elővásárlási jogot a második emeleti ingatlanok tulajdonosai bírják, kiegészítve egy olyan kedvező ár- és hitellehetőséggel, mely mindenképpen befektetésként is értelmezhető. Adott ingatlan esetében ez a lehetőség fennállhat. Az ingatlan irányára: Mivel az adott ingatlan értéke a válságig folyamatosan emelkedett, s annak ellenére is a mai napig legkeresettebbek közé sorolható, s mivel a fenti adottságok és lehetőségek is adnak erre esélyt, így a válságot megelőző ár körül (25-30millió Ft) kívánjuk eladni a lakást. Irányára: 24,5millió Forint Az ingatlan átadása: Komoly vevő esetén az ingatlan átadásáról, kiürítéséről maximum 2-3 hét alatt gondoskodunk. Gyakorlatilag addig, amíg a hivatalos formaságokat el nem intézzük… Amennyiben befektetés jelleggel vásárolná meg a jelentkező vevő, úgy nyitottak lennénk az ingatlan bérleti jogára azonnali igényt formálni egy közösen kialakított bérleti díj+rezsi alapján. Így az adott ingatlan fix rezsije sem terhelné a vevőt, illetve a jobb piaci körülmények közötti értékesítésig is némi bevételt jelenthetne. Ez persze csak felvetett lehetőség, ami alkalmasint talán megfontolandó lehet. ………………………………. Szunyi Emese 06/205-409-813 06/305-123-987